immobilie-verkaufen.haus

Webseiten-Bericht für immobilie-verkaufen.haus

 Generiert am 13 Dezember 2025 23:34 PM

Aktuelle Statistiken? UPDATE !

Der Wert ist 56/100

SEO Inhalte

Seitentitel

Ratgeber zum Hausverkauf - Immobilie verkaufen

Länge : 46

Perfekt, denn Ihr Seitentitel enthält zwischen 10 und 70 Anzahl Zeichen.

Seitenbeschreibung

Immobilienverkauf: Der Verkauf einer Immobilie muss gut vorbereitet sein. Hier erhalten Sie wichtige Informationen dazu, damit Sie keine Bauchlandung machen.

Länge : 157

Großartig, denn Ihre Seitenbeschreibung enthält zwischen 70 und 160 Anzahl Zeichen.

Suchbegriffe

Nicht so gut. Wir konnten keine META-Suchbegriffe auf Ihrer Webseite finden. Benutzen Sie dieses kostenlose Werkzeug um META-Suchbegriffe zu erzeugen.

Og META Eigenschaften

Ihre Webseite nutzt nicht die Vorteile der Og Properties. Diese Angaben erlauben sozialen Suchmaschinenrobotern Ihre Webseite besser strukturiert zu speichern. Benutzen Sie dieses kostenlose Werkzeug um Og Properties zu erzeugen.

Überschriften

H1 H2 H3 H4 H5 H6
3 9 2 0 0 0
  • [H1] Eine Immobilie richtig verkaufenTipps und Wissen rund um den Hausverkauf bzw. Immobilienverkauf
  • [H1]  
  • [H1] Möchten Sie eine rechtsverbindliche echte Immobilienwertermittlung nach ImmoWertV, dann fragen Sie hier nach:
  • [H2] Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Kein Ding!
  • [H2] Absolut wichtig sind korrekte Daten und Angaben im Angebot
  • [H2] Immobilie bewerten - Ermitteln Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie
  • [H2] 1. Es gibt drei standardisierte Wertermittlungsverfahren für die Bestimmung des Verkehrswertes (Marktwertes) nach §194 BauGB
  • [H2] Ein aussagekrftiges Exposé erstellen für das Inserieren Ihrer Immobilie
  • [H2] Inserieren: Immobilienplattformen und Immobilienportale
  • [H2] Begehungen
  • [H2] Nerven nicht verlieren
  • [H2] Bonitätscheck und Auflassung
  • [H3] Das Vergleichswertverfahren (§§ 24, 25, 26 ImmoWertV)Beim Vergleichswertverfahren ist nach ImmoWertV der Verkehrswert aus Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke/Objekte abzuleiten oder im sog. mittelbaren Vergleichswertverfahren anhand des Bodenrichtwertes, den man in aller Regel bei Gutachterausschüssen oder hier bekommen kann. Mit diesem Verfahren sollen vorzugsweise leerstehende Grundstücke oder einzelne Wohnungen bewertet werden. Um den besten Preis zu finden, den ein potenzieller Käufer bereit ist zu zahlen, ist diese Methode sehr hilfreich und gut für alle Seiten leichter vermittelbar. Sehr entscheidend ist darüber hinaus der Flächennutzungsplan (vorbereitender Bauleitplan) oder die Baulandentwicklungsstufe, ob das Grundstück Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land ist und/oder auch der Bebauungsplan nach der Baunutzungsverordnung(BauNVO), sowie politische und demografische Besonderheiten, was die Marktanalyse betrifft.  Weitere wertbeeinflussende Faktoren sind z.B. Erbbaurecht, die Lage, Liegenschaftskarte(Flurkarte), Liegenschaftsbuch, Ausrichtung des Gartens, Kosten für Aushub der Baugrube, entsprechen Bodenklasse, ausstehende Erschließungsbeiträge, eine Parkplatz-/Stellplatzverpflichtung bzw. Ausgleichsbeträge, Berücksichtigung der allgemeinen Werteentwicklung auf dem Grundstücksmarkt. Im Falle von Wohnungen gibt es noch weitere wertbeeinflussende Faktoren, wie der Inhalt der der Teilungserklärung/ Aufteilungsplan und die Wohngeldabrechnung, sowie Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.
  • [H3] Das Sachwertverfahren (§§ 35 – 39 ImmoWertV) Grundsätzlich wird im Sachwertverfahren ermittelt, welche Kosten bei einem Neubau (Ersatz) des zu bewertenden Objektes entstehen würden. Die sog. Normalherstellungskosten (NHK2010). Im Anschluss wird die Abnutzung bewertet und abgezogen. Des Weiteren sind sonstige wertbeeinflussende Umstände zu berücksichtigen. Dies sind z.B. Modernisierungsmaßnahmen und Baustandards. Das Sachwertverfahren bezieht sich meist auf die baulichen Anlagen wie selbst genutzte freistehende Häuser, Einfamilienhäuser, Reihenmittelhäuser und Reiheneckhäuser. Gebäudesachwert und Bodenwert werden getrennt voneinander ermittelt und anschließend addiert. Der Gebäudesachwert ergibt sich also aus dem Bodenwert, den Herstellungskosten für einen fiktiven Neubau, sowie der sogenannten Alterswertminderung u.a. durch die geschätzte Restnutzungsdauer, welche sich aus dem Status Quo des Baustandards und der Modernisierungsmaßnahmen sowie dem Baujahr ergibt. Der Sachwert ergibt sich dann aus der folgenden Formel: (Gebäudesachwert + Bodenwert) x Marktanpassungsfaktor. Der Marktanpassungsfaktor beruht wiederum auf Erfahrungswerte. Er spiegelt das tatsächliche Geschehen am Immobilienmarkt wieder, das höhere oder niedrigere Preise als die ermittelten Werte erwarten lassen können. 

Bilder

Es konnten 2 Bilder auf dieser Webseite gefunden werden.

Bei 1 Bilder(n) fehlt ein ALT-Attribut. Fügen Sie ALT-Attribute zu Ihren Bildern, um die Bedeutung der Bilder für Suchmaschinen zugänglich zu machen.

Text/HTML Verhältnis

Anteil : 69%

Ideal! Das Text zu HTML Code Verhältnis dieser Webseite ist zwischen 25 und 70 Prozent.

Flash

Perfekt, denn es wurde kein Flash auf Ihrer Webseite gefunden.

IFrame

Großartig, denn Sie verwenden keine IFrames auf Ihrer Webseite.

URL Rewrite

Gut. Ihre Links sind für Suchmaschinen gut lesbar (sprechende Links)!

Underscores in the URLs

Perfekt! Wir haben keine Unterstriche in Ihren Links entdeckt.

In-page links

We found a total of 0 links including 0 link(s) to files

Anker Typ Natürlich

SEO Suchbegriffe

Suchbegriffswolke

oder auch sie und ist das eine der die auf

Keywords Consistency

Suchbegriff Inhalt Seitentitel Suchbegriffe Seitenbeschreibung Überschriften
sie 66
und 66
die 48
der 38
oder 25

Benutzerfreundlichkeit

URL

Domain : immobilie-verkaufen.haus

Länge : 24

Favoriten Icon

Gut. Die Webseite hat ein Favicon.

Druckeigenschaften

Es konnten keine druckfreundlichen CSS-Angaben gefunden werden.

Sprache

Es wurde in den META-Elementen keine Sprache deklariert. Benutzen Sie dieses kostenlose Werkzeug um ein META-Element für die Sprache zu erzeugen.

Dublin Core

Diese Webseite nutzt nicht die Vorteile der Dublin Core Elemente.

Dokument

Doctype

Fehlender Doctype

Verschlüsselung

Perfekt, denn Ihre Webseite deklariert einen Zeichensatz: UTF-8.

W3C Validität

Fehler : 0

Warnungen : 0

E-Mail Datenschutz

Sehr gut, denn es wurde keine E-Mail Adresse im Klartext auf Ihrer Webseite gefunden.

Veraltetes HTML

Veraltete Tags Vorkommen
<center> 1

Überholte (deprecated) HTML Tags sind HTML Tags, die zwar aktuell funktionieren, aber bald nicht mehr von jedem Browser unterstützt werden. Wir empfehlen Ihnen diese überholten HTML Tags durch aktuelle HTML Tags zu ersetzen.

Tipps zur Webseitengeschwindigkeit

Sehr gut, denn Ihre Webseite benutzt keine verschachtelten Tabellen.
Schlecht, denn es wurden CSS-Angaben in HTML-Elementen entdeckt. Diese Angaben sollten in ein entsprechendes CSS-Stylesheet verlagert werden.
Gut, denn Ihre Webseite enthält nur wenig CSS-Dateien.
Perfekt, denn Ihre Webseite enthät nur wenig Javascript-Dateien.
Gut! Sie nutzen die Vorteile von gzip.

Mobile

Mobile Optimierung

Apple Icon
META Viewport Tag
Flash Inhalt

Optimierung

XML-Sitemap

Fehlt

Ihre Webseite hat keine XML-Sitemap. Dies könnte Probleme machen.

Eine Sitemap listet alle URLs, die für einen Suchmaschinenzugriff verfügbar sind. Sie kann ebenfalls Angaben zu aktuellen Updates, Häufigkeit von Änderungen und zur Priorität der URLs enthalten. Dies erlaubt Suchmaschinen, Seiten effizienter auszuloten.

Robots.txt

http://immobilie-verkaufen.haus/robots.txt

Sehr gut! Ihre Webseite enthält eine robots.txt-Datei.

Analytics

Fehlt

Wir haben nicht ein Analyse-Tool auf dieser Website installiert zu erkennen.

Webanalyse erlaubt die Quantifizierung der Besucherinteraktionen mit Ihrer Seite. Insofern sollte zumindest ein Analysetool installiert werden. Um die Befunde abzusichern, empfiehlt sich das parallele Verwenden eines zweiten Tools.

PageSpeed Insights

Gerät
Kategorien

Website-Überprüfung

Website-Überprüfung ist ein kostenloses SEO Werkzeug zur Analyse Ihrer Webseite